善化買屋 / 善化買房 - 善化南科~質感小宅1房1廳1衛南科土地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~520 萬~~498 萬
參考單價：28.69 萬/坪
地址：台南市善化區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬福金庭
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛
總坪數：17.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.46 坪
附屬建物面積：1.76 坪
共同使用：3.14 坪
土地面積：2.41 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1590 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：善化高中、大成國小
鄰近公園：善化區公六公園（牛墟主題遊戲場）
生活機能：黃昏市場
附近交通：南二高
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與門檻：總價約 498 萬元，在台南區域屬於低門檻選項，適合首購族或預算有限的買方。地段便利：位於善化區核心，鄰近南科、黃昏市場及全聯賣場，生活機能成熟，交通往台南市區或南下便捷（南二高）。實屋條件：標榜「免裝潢可入住」，省去裝修成本與時間，且擁有大陽台增加空間利用率。投資潛力：鄰近科學園區，對於在附近工作的族群而言，租賃需求穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 31 年，銀行鑑價或貸款年限可能會受到限制，未來交易時買方可能也有貸款疑慮。坪數過小：總坪數僅 17.36 坪且僅有一房，空間格局侷限，不適合長期家庭居住或小孩成長需求。保值性較弱：老舊社區相較於新案區，房價增值幅度通常較慢，且轉手市場流動性可能不如新屋。
機會 (Opportunities)	區域發展：隨著南科擴增與善化生活圈成熟，通勤便利性將持續吸引年輕族群或外購租客。低公設優勢：社區低公設率意味著實際室內使用坪效高，居住品質相對提升。租售比潛力：作為小宅出租給南科白領階級，潛在租金回報率可能優於大型住宅。
威脅 (Threats)	維修風險：30 年以上老屋可能存在管線老舊、外牆剝落或防水問題，需預留後續整修費用。競品壓力：周邊若有多筆類似條件的物件競爭，可能會影響未來轉手議價空間。政策與法規：若政府對於老舊社區有更新要求（如耐震補強），可能增加持有成本或干擾居住。